Miejscowość Bielawy położona w gminie Siedlisko (powiat nowosolski, województwo lubuskie) stanowi urokliwy, spokojny zakątek otoczony zielenią, lasami oraz ciekiem Kanału Kopalnica. To obszar o tradycyjnym, wiejskim charakterze, w bezpośrednim sąsiedztwie doliny Odry. Stanowi idealną bazę pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku bez rezygnacji z dogodnego dostępu do infrastruktury większych aglomeracji.

Odległości do większych miast i węzłów komunikacyjnych:

Nowa Sól: ok. 13 km (ok. 15 20 minut jazdy samochodem)

Głogów: ok. 23 km (ok. 20 25 minut jazdy samochodem)

Zielona Góra: ok. 40 km (ok. 35 40 minut jazdy samochodem)

Wjazd na drogę ekspresową S3: ok. 15 km (zapewnia szybkie połączenie z Legnicą, Wrocławiem i Zieloną Górą).

Dlaczego warto zainwestować w tę działkę?

Gotowy i kompletny projekt deweloperski: Decyzja o warunkach zabudowy obejmuje kompleksowy zamysł inwestycyjny do aż 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z własną drogą wewnętrzną. Skraca to proces przygotowawczy do minimum i pozwala szybko przejść do fazy projektowej oraz wykonawczej.

Optymalne i przewidywalne parametry: Warunki Zabudowy pozwalają na wybudowanie funkcjonalnych domów o powierzchni elewacji frontowej od 9 m do 15 m i wysokości do 9 m, krytych tradycyjnym dachem dwuspadowym (25 45 ). Taka specyfikacja odpowiada najpopularniejszym poszukiwaniom rynkowym klientów indywidualnych.

Wobec braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wydane i prawomocne Warunki Zabudowy stanowią stabilną i pewną podstawę prawną do realizacji przedsięwzięcia.

Przystępne warunki infrastrukturalne: Wydana decyzja dopuszcza realizację ujęcia własnego wody i budowę szamb bezkonkurencyjnie obniżających początkowe koszty uzbrojenia terenu, dając zarazem zielone światło na wpięcie do sieci w momencie ich rozbudowy.

Rosnący popyt na rynku lokalnym: Szybki dostęp do Nowej Soli i Głogowa uczynił gminę Siedlisko chętnie wybieraną sypialnią dla pracowników okolicznych stref przemysłowych, poszukujących własnego domu z ogrodem w spokojnym otoczeniu przyrody.

Oto podsumowanie najważniejszych ustaleń dotyczących warunków zabudowy zawartych w analizowanej decyzji (Decyzja Wójta Gminy Siedlisko nr 13/2026):

Podstawowe dane inwestycji;

Lokalizacja: obręb Bielawy, gmina Siedlisko.

Rodzaj inwestycji: Budowa 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z drogą wewnętrzną oraz niezbędną infrastrukturą techniczną.

Stan obecny: Ziemia klasy RV i RVI o łącznej powierzchni 1,5600 ha.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

Nieprzekraczalna linia zabudowy: 8 m od drogi wojewódzkiej.

Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,17.

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,50 (minimum 50% powierzchni działki).

Intensywność zabudowy: Od 0,05 do 0,22.

Szerokość elewacji frontowej: Od 9,0 m do 15,0 m (dla każdego budynku).

Wysokość zabudowy: Maksymalnie 9,0 m.

Geometria dachu: Dach dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci od 25 do 45 .

Kierunek głównej kalenicy: Równoległy lub prostopadły do jednej z granic terenu (z tolerancją 10 ).

Miejsca parkingowe: Minimum 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny.

Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

Dostęp do drogi publicznej: Zjazdem z drogi wojewódzkiej nr 321. Droga wewnętrzna musi mieć szerokość min. 10,0 m oraz trójkąty widoczności na skrzyżowaniu (6,0 m 6,0 m).

Energia elektryczna: Z projektowanego przyłącza na warunkach gestora sieci.

Woda: Własne ujęcia; w przypadku budowy sieci wodociągowej dopuszcza się wpięcie do niej.

Ścieki bytowe: Do szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba), dopuszcza się wpięcie do sieci kanalizacyjnej po jej wybudowaniu.

Wody opadowe: Retencjonowanie i zagospodarowanie na terenie własnej działki.

Ogrzewanie: Z projektowanego własnego źródła ciepła (zgodnie z uchwałą antysmogową woj. lubuskiego).